MAAPOLIITTINEN OHJELMA
Maskun kunnan maapoliittinen ohjelma on strateginen asiakirja, jossa kunnanvaltuusto määrittelee maapoliittiset tavoitteet ja toimenpidesuositukset. Ohjelman keskeisenä päämääränä on sitouttaa kunnan viranhaltijat ja luottamushenkilöt yhteisiin maapoliittisiin tavoitteisiin. Ohjelma on myös julkinen asiakirja, josta jokainen asukas tai muu asianosainen voi saada informaatiota kaupungin maapoliittisista toimintalinjoista.
Maskun kunnanvaltuusto hyväksyi 24.9.2012 maapoliittisen ohjelman.
MAAN MYYNTI KUNNALLE
Kunta pyrkii ensisijaisesti hankkimaan omistukseensa maata vapaaehtoisin kaupoin. Maata hankitaan erityisesti yleiskaavan mukaisilta asemakaavoitettavilta alueilta tai niihin liittyviltä alueilta, mutta tarpeen mukaan myös muilta kunnan kannalta merkittäviltä alueilta.
Veroetuus maata kunnalle myytäessä
Kiinteää omaisuutta kunnalle luovutettaessa luovutusvoiton veronalaista määrää laskettaessa luovutushinnasta vähennetään vähintään 80 prosenttia.
Lisätietoa kuntaliiton sivuilta
Jos haluat tarjota maata kunnalle, ota yhteyttä maankäyttöpäällikköön
Kunnan etuosto-oikeus
Kunta voi myös tarvittaessa käyttää etuosto-oikeutta maanhankintaan. Etuosto-oikeus tarkoittaa kunnan oikeutta lunastaa kahden osapuolen vastikkeellisessa kaupassa kohteena oleva kiinteistö tai sen määräala- tai osa myyjän ja ostajan sopimasta hinnasta. Kunnan käyttäessä etuosto-oikeuttaan kunta tulee kiinteistön alkuperäisen ostajan tilalle kauppaan. Kaupan ehdot eivät siis muutu, ainoastaan ostaja.
Etuosto-oikeutta voi käyttää, jos
- kohteen pinta-ala on yli 5 000 m²
- kaupan osapuolena ei ole valtio tai sen laitos
- kyseessä ei ole sukulaisluovutus
- kyseessä ei ole pakkohuutokauppa
- kohde sijaitsee yhdyskuntarakentamiseen, virkistys- ja suojelutarkoitukseen osoitetulla alueella
Jos edellytykset etuosto-oikeuden käyttämiselle täyttyvät, kiinteistön kaupalle ei myönnetä lainhuutoa, ennen kuin aika etuoston tekemiselle on päättynyt. Kunnalla on kolme kuukautta aikaa päättää etuosto-oikeuden käyttämisestä.
Etuosto-oikeudesta luopuminen
Kiinteistön omistaja voi ennen kaupan tekemistä tiedustella kunnalta, aikooko kunta käyttää etuosto-oikeuttaan kaupassa. Kunnan ilmoitus siitä, että se ei käytä etuosto-oikeuttaan, sitoo kuntaa kaksi vuotta, mikäli kaupan ehdot pysyvät muuttumattomina.
Tiedustelut kunnan etuosto-oikeuden käyttämisestä voi lähettää sähköpostitse kunnanjohtajalle tai maankäyttöpäällikölle.
KIINTEISTÖN MUODOSTAMINEN
Kiinteistönmuodostuksesta Maskun kunnan alueella vastaa maanmittauslaitos.
Uusi kiinteistö muodostetaan lohkomalla. Lohkominen liittyy usein kiinteistökauppaan, -vaihtoon, lahjaan tai perintöön.
- Kunta myy tontteja pääasiassa valmiiksi lohkottuina, jolloin tontin lohkomiskulut maksetaan kunnalle kaupanteon yhteydessä.
- Mikäli kauppa tehdään määräalana, lohkominen käynnistyy automaattisesti, kun ostajalle on myönnetty lainhuuto ostamaansa määräalaan. Lohkomiskulut maksetaan maanmittauslaitokselle.
- Yksityisten välisissä kaupoissa kunnalla ei ole roolia kiinteistönmuodostuksessa. Kauppa kannattaa tehdä määräalana, jolloin lohkominen käynnistyy automaattisesti, kun ostajalle on myönnetty lainhuuto ostamaansa määräalaan. Kauppaa tehtäessä on hyvä sopia myös siitä kuka maksaa lohkomiskulut.
Lisätietoa maanmittauslaitoksen sivuilla
Yhteystiedot
Janne Muikkula
maankäyttöpäällikkö
Puh. 044 7388 295