Rakentamisen luvat

Tarvitset rakentamisluvan kun rakennat uuden rakennuksen, laajennat rakennusta tai toteutat ison korjaushankkeen.

• Hae rakentamislupaa
• Rakentamisluvan käsittely
• Rakentamisluvan voimassaolo
• Maisematyölupa ja puunkaato
• Purkamislupa ja -ilmoitus
• Poikkeamislupa ja suunnittelutarpeen sijoittamispäätös

Hae rakentamisen lupaa

Keskustele rakentamisluvan tarpeellisuudesta ennen luvan hakemista. Asiassa auttaa Maskun kunnan rakennustarkastaja.

Hae rakentamislupaa sähköisessä ePermit -asiointipalvelussa

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:

• asuinrakennus
• kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
• kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
• yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä lukuun ottamatta
• enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta
• vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
• vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
• energiakaivo
• erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle

Rakentamislupa tarvitaan aina, jos:

• korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle
• rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana
• muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti.

Rakentamisluvan käsittely

Rakentamislupa ratkaistaan viranhaltijapäätöksin ja rakennustyöt voi aloittaa kun päätös on lainvoimainen 37 vuorokauden kuluessa päätöksen kuuluttamisesta kunnan verkkosivuilla.

Rakentamisluvan voimassaolo

Jollei rakennustyötä ole aloitettu kolmessa vuodessa tai saatettu loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta, lupa on rauennut.

Rakennusvalvonta voi pidentää luvan tai hyväksynnän voimassaoloa työn aloittamista varten enintään kahdella vuodella, jos oikeudelliset edellytykset rakentamiseen tai muuhun toimenpiteeseen ovat edelleen voimassa. Työn loppuunsaattamista varten määräaikoja voidaan pidentää enintään kolmella vuodella kerrallaan.

Maisematyölupa ja puunkaato

Tarvitset maisematyöluvan, kun olet ryhtymässä maisemaa muuttavaan toimenpiteeseen.

Maisematyölupa asemakaava-alueella.

Tarvitset maisematyöluvan asemakaava-alueella

• puiden kaatamiseen
• maisemaa muuttavaan maarakennustyöhön
• muihin vastaaviin toimenpiteisiin

Maisematyölupa muilla alueilla

• tarvitset maisematyöluvan yleiskaava-alueella, jos niin määrätään yleiskaavassa.
• tarvitset maisematyöluvan ranta-asemakaava-alueella, jos niin määrätään ranta-asemakaavassa.
  Tarvitset maisematyöluvan myös alueilla, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan tai yleiskaavan laatimisen tai muuttamisen takia.

Maisematyöluvat ja puiden kaatoluvat ratkaistaan viranhaltijapäätöksellä.

Maisematyöt saa yleensä aloittaa vasta päätöksen saatua lainvoiman. Päätös saa lainvoiman 37 vuorokauden kuluessa päätöksen kuuluttamisesta kunnan verkkosivuilla, mikäli päätöksestä ei valiteta.
Joihinkin maisematyölupiin voidaan myöntää ennalta-aloittamisoikeus. Ennalta-aloittamisen mahdollisuus arvioidaan käsittelyn aikana.

Maisematyölupaa haetaan sähköisessä ePermit-asiointipalvelussa ennen kuin aloitat maisemaa muuttavan toimenpiteen.

Purkamislupa ja -ilmoitus

Rakennuksen purkamiseen tarvitaan purkamislupa tai purkamisilmoitus.

Purkamislupa tarvitaan pääsääntöisesti silloin, kun purettava rakennus sijaitsee asemakaava-alueella
tai alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimisen takia. Tarvitset luvan myös, jos purettava rakennus sijaitsee yleiskaava-alueella, ja jos yleiskaavassa niin määrätään.

Et tarvitse purkamislupaa, jos purkaminen perustuu alueidenkäyttölain mukaiseen katusuunnitelmaan tai liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan.

Purkamislupaa voit hakea sähköisessä ePermit-asiointipalvelussa ja liitä hakemukseen tarvittavat liitteet. Purkamisilmoituksen voit tehdä samassa palvelussa.

Purkamiseen liittyviä ohjeita voit kysyä rakennusvalvonnasta.

Vaikka purkuun ei tarvittaisi lupaa, purkamisesta on tehtävä purkamisilmoitus rakennusvalvonnalle 30 päivää ennen työn aloitusta. Rakennusvalvontaviranomainen voi 30 päivän kuluessa perustellusta syystä vaatia purkamisluvan hakemista.

Poikkeamislupa ja suunnittelutarpeen sijoittamispäätös

Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain mukaisista tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee poikkeamispäätöksen ennen rakentamislupaa. Kunta voi tietyin edellytyksin myöntää poikkeuksen.

Poikkeamiseen tarvitaan aina erityinen syy. Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa esimerkiksi alueen muulle käytölle tai luonnolle.

Poikkeamispäätös on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka on enintään kaksi vuotta.
Tarvitse poikkeamisluvan jos haluat poiketa asemakaavasta tai esimerkiksi rakentaa vesistön rannalle rakennuksen.

Poikkeamislupaa ja sijoittamislupaa voit hakea sähköisessä ePermit-asiointipalvelussa.
Rakennusvalvontaviranomainen ratkaisee poikkeamisluvat, ja Maskussa nykyisin tekninen lautakunta toimii rakennusvalvontaviranomaisena.

Lisätietoja poikkeamisluvasta tai suunnittelutarpeen sijoittamispäätöksestä

Lisätietoja voit kysyä maankäyttöpäällikkö Janne Muikkulalta ja rakennustarkastaja Jonna Oksaselta.
Rakentajalla on oltava voimassa oleva sijoittamispäätös, jos hän hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueella.

Kunta selvittää, onko alue suunnittelutarvealueella. Suunnittelutarvealue on sellainen kunnan asemakaavoituksen ulkopuolinen alue, jonka suhteen voi olla tarvetta ryhtyä toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohtojen tai viemärien rakentamiseen.

Sijoittamispäätös on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, enintään kaksi vuotta. Rakentamislupaa on haettava tänä aikana.